Cos'è il mutuo

La nozione di mutuo è data dall'art. 1813 del Codice Civile che recita:
Il mutuo è il contratto col quale una parte consegna all'altra una determinata quantità di danaro o di altre cose fungibili, e l'altra si obbliga a restituire altrettante cose della stessa specie e qualità.

Si tratta di un finanziamento a medio o lungo termine e come tale prevede la restituzione del capitale e il pagamento di un corrispettivo sotto forma di interessi da parte del mutuatario, ovvero colui che ha ricevuto il finanziamento, al mutuante, ovvero la banca o l'intermediario finanziario che ha erogato il mutuo.

Il mutuo viene erogato in base alle condizioni stabilite dal contratto, redatto da un notaio e trascritto nei pubblici registri, e viene rimborsato secondo quanto stabilito dal piano di ammortamento.

Il mutuo fondiario, detto anche mutuo casa, ovvero il finanziamento destinato all'acquisto di proprietà immobiliari, viene erogato a fronte dell'accensione di una ipoteca di primo grado sull'immobile, per un importo che generalmente copre una parte del costo dell'immobile: apportando ulteriori garanzie sarà possibile innalzare l'importo del finanziamento erogato arrivando a coprire fino al 100% del valore dell'immobile.

L'accensione di un mutuo rappresenta una scelta molto importante per un individuo o una famiglia: le scelte fatte al momento di sottoscrivere un contratto di mutuo condizioneranno una parte importante della vita.

Per questo è necessario valutare attentamente le varie possibilità (mutuo a tasso fisso, mutuo a tasso variabile, mutuo a tasso misto ) e confrontare vari preventivi effettuati presso banche e intermediari finanziari.